谈到面世已久的项目，大家多半会先入为主，认为其竞争优势多来自于早期占据的核心位置，或者是凭借长期运营积累起的消费粘性。

　　但当我们将视角打开，会发现这样的认知着实有些狭隘：许多经历过运营长跑的项目，并不完全依赖于过去建立的护城河，而是可以在全新的赛道上，实现弯道超车。

　　在最近到访的项目之中，沈阳大悦城无疑是最具代表性的案例：这座总体量达45万方的东北最大商业体，在过去一年中，深入年轻人喜爱的热门领域，正在打造出一个全新的潮流宇宙。

　　与先锋理念颇具反差感的是，沈阳大悦城面世已有16年：在刚刚过去的16周年庆，店庆首日销售同比提升21%，店庆档期客流同比提升22%。活动期间，共有155家店铺业绩荣登销冠（含全国销冠10家、东北销冠24家），又一次实现了长跑之路上的全新突破。

　　显然，心态不被年龄定义，与时代同频才会年轻——这座东北的潮流地标，一直都是年轻人的最佳好友。

　　谈到弯道超车，其背后隐含的可能有两种：一种是完全放弃原有定位，彻底投向新的机会；另一种是在原有基础之上，尝试在新的赛道，找到增长的第二曲线。

　　作为东北地区标杆性购物中心，回顾沈阳大悦城16周年的发展，可以清晰地认识到，项目始终有着快人一步的「领先意识」——

　　早在2009年，沈阳大悦城迎来A、B馆开业，彼时就以全国第二座大悦城、沈阳首座商业综合体的姿态，率先在东北商业中心完成布局。

　　之后，项目相继在2011年迎来C、D馆开业，2022年迎来E馆开业，五位一体的商业布局正式成型，就此升级为东北体量最大的商业综合体。

　　入市至今，项目所在的东中街商圈，不仅始终是沈阳商业核心商圈之一，伴随着周边文旅资源的大放异彩，商圈影响力持续走高，为沈阳大悦城的进阶提供了强劲的区域动能。

　　同时，项目体量的持续扩容，以及各馆的差异化定位，也契合消费者们期待在相对集中的场域内、满足更多商业需求的趋势；而借助C、D馆的地铁开通，项目进一步实现了通达性与影响力的同步提升。

　　2024年，沈阳大悦城又交出了一份相当亮眼的成绩单：项目全年销售额达到36亿元，同比增长28%；全年客流超3311W人次，同比提升14%。

　　期间，项目迎来229家新店进驻，其中首店/旗舰店达到64家，再一次证明了沈阳大悦城对新进品牌的强大吸引力；全年业绩达千万的店共有42家，同比增加5家，华为、小米、Jordan、优衣库、ADIDAS等头部品牌均在其列。

　　2024年，沈阳大悦城提出全新SLOGAN「潮流涌聚 大悦之城」，一座新的潮流宇宙，正在冉冉成形。

　　尽管许多商业都在聚焦年轻客群与潮流文化，但年轻人的喜好瞬息万变，盲目追求热点，并不能实现长期转化。这对于商业项目找准赛道提出极高要求，考验的是项目从风口中破译真实需求的能力。

　　自去年以来，沈阳大悦城从二次元、国潮、夜经济以及文旅等方向做突破，正是看中了他们所反映的、年轻群体的共性需求——

　　年轻人需要的并不是单纯的物质消费或者娱乐消遣，而是希望结交同好、展示自我，在兴趣和热爱之中，找到情感寄托与身份认同。

　　因此，沈阳大悦城给出的是一套释放年轻力的系统方案，让具有不同身份、不同爱好的年轻人，都能在这里找到快乐的理由。

　　自去年以来，沈阳大悦城在二次元领域持续发力，并以多元生态发展与构建深度链接为关键，打造出东北独一无二的二次元宇宙。

　　一方面，项目积极引入首店、首展，并以联名和主题店等形式，奠定多元发展的生态格局。

　　项目现已布局X11、LINE FRIENDS、The Green Party、潮玩星球、I LOVE TOY、kidsland、魔法回音、谷丘社等21家东北或城市首店，涵盖吃谷、潮玩、二次元妆造等多种类型；

　　同时，项目还引进超级IP——chiikawa快闪店（东北首站）、莓好奇遇主题快闪（东北首站）、LINE FRIENDS快闪（东北首站）、排球少年快闪店（东北首站）、咒术回战快闪店东北首站&2024收官战、一人之下官方主题快闪（东北首站）、HERFOND×飞天小女警快闪（东北首站）、蜡笔小新主题快闪店（东北首站）等，举办多场二次元圈内的顶级盛事，16场活动销售额突破1500W，吸引超100万Z世代线下狂欢。

　　在二次元氛围最为浓厚的D馆，以好利来、Tims、肯德基、库迪、瑞幸等为代表的非二次元品牌，也在以主题联名的形式参与到共创之中。

　　好利来×光与夜之恋联名活动中，沈阳大悦城作为全国九家联名定制主题店之一，线上传播声量突破千万，销售额位列东北第一。

　　另一方开云网页版 开云kaiyun面，沈阳大悦城通过打造二次元专属聚集点，以及快闪、漫展、宅舞、生日会等多元活动，与二次元群体形成深刻的情感链接。

　　为了更好地与年轻人互动，沈阳大悦城成立了各个社交平台上的互动群组；同时，结合二次元群体的高频需求，大悦城独创宅舞空间、扩列墙等互动场景，满足年轻人一站式的活动要求。

　　2024年，项目打造超20场东北首秀级主题活动，包括随机宅舞、谷子市集、Cos巡游等30余场次世代狂欢。每一项活动都极为关注与年轻群体的共创与联结，在今年刚刚过去的520，沈阳大悦城现场随处可见恋与深空的专属应援，见证乙女为爱奔赴的限定浪漫。

　　7月，沈阳大悦城将迎来备受期待的「沈阳壹陆passion动漫展」，届时封闭D馆全馆和E馆部分区域，将以集游、逛、吃、喝、玩一体的综合性漫展形式吸引全城目光。

　　活动将特邀知名漫画家、配音演员、专业coser出席，并带来萌动全城的DS超舞会宅舞大赛、极具个性的二次元痛车展示，现场还将有coser自由行、剧组与游场团互动，以及官方IP福利大放送，开启一场集结梦想与热爱的盛夏之旅。

　　同在潮流文化框架之下，潮流风格也有诸多细分，而沈阳大悦城希望营造的，是一种先锋但不尖锐、个性但不疏离的潮流风格，可以没有距离地贴近年轻人的真实所需。

　　在这种背景下，沈阳大悦城以「自信领潮，再造国潮新势能」为核心理念，引入了一系列市场表现突出的国潮品牌——

　　风头正盛的本土时尚潮牌F426（东北最新旗舰店），主打日系中性风的CRYING CENTER（东北首店），以及强调解构旧秩序的OLD ORDER（东北最新旗舰店），都在沈阳大悦城布局首店、传递关于潮流文化的最新理解。

　　除此之外，沈阳大悦城还引进了BEERBRO（东北开云网页版 开云kaiyun首店）、WOOHA（东北首店）、MADGOOD（东北首店）、CHINISM（东北最新形象店）等极具市场影响力的头部品牌，从而构造出独一无二的东北国潮矩阵。

　　实地来到现场，从风格到设计，从场景到产品，都能感受到沈阳大悦城浓厚的潮流氛围。

　　品牌们不仅在项目积极布局首店，还希望以沈阳大悦城为起点，持续拓展品牌在东北区域的影响力，因此带来了一系列重磅资源加持——

　　项目相继落地F426全国独家代言人见面会、巴特勒中国行、WOOHA品牌主理人一日店长、CBA辽宁本钢队球员见面会等10余场高能活动，吸引超300万国潮青年集结，展现出沈阳大悦城作为东北潮流话题中心的极高势能。

　　不难看出，国潮矩阵的打造，是沈阳大悦城和品牌们基于极高契合度的双向奔赴：沈阳大悦城看重品牌的潮流内核和产品呈现，品牌重视项目的场域价值和客群潜力，从而共同为消费者打造出最前沿的东北国潮集群。

　　区别于我们对北方城市的既定印象，沈阳的夜经济氛围其实相当浓厚，尤其是年轻群体更是夜间的出行主力。

　　沈阳大悦城抓住这一特点，积极挖掘「八小时外」消费潜力，探索夜间的活力可能。项目以「特色美食+情景体验+音乐演出」为一体的复合模式，积极引进特色首店，打造夜间精彩活动，为年轻消费者带来一个可以自在嗨玩的夜间好去处。

　　在项目5-7F的高区，项目现已引进哈夫酒馆、布车BOOM韩式排档、Banana香蕉×拿拿、Black pink露台餐酒吧、OVO CLUB、焰请等微醺好店，涵盖中式料理、韩式排档、品质西餐、夜宵烧烤等多种类型，提供极为丰富的夜间欢聚选择；

　　魅KTV、梦噬界等多元娱乐的加入，以及原料库VastFactory等极具号召力的Livehouse，经常带来热力四射的现场演出，以夜经济娱乐与人气餐饮的沉浸式氛围组合，让沈阳大悦城变身为年轻人热爱的夜间游乐园，进一步实现了全时段、多客群的夜间消费覆盖。

　　2024年，第四届青年艺术生活节如约而至，将夜间美食、网红市集、沉浸式演出等多元内容相结合：

　　现场集合自然造物、新派美食、文创生活、传统手艺等近百家品牌，开启盛夏活力体验，并有星光少年音乐会、ZONE×SPACE中国首演等，开启沉浸式视听艺术的奇妙体验……

　　常态化+节日化的夜经济组合，让沈阳大悦城的烟火不夜城标签越发深刻，持续为沈阳带来激情与活力涌动的不眠之夜。

　　对于沈阳大悦城而言，打造微度假具有一定的必然属性：一方面，沈阳大悦城的超大体量和各个场馆的差异化定位，完全可以满足微度假的丰富度要求；另一方面，项目位于中街、且周边文旅资源极其丰富，让其自动被纳入旅游客群的打卡动线万人次，天然就是沈阳文化输出的超级载体。

　　在此基础上，项目联合知名艺术家打造「龙腾悦境 耀世启年」国潮纸艺龙年生肖美陈、城市治愈计划、妙趣熊猫屋PandaRoll全国首展等巨型艺术IP，不仅展现出对于新鲜创意的积极接纳，更为城市精神生活带来前瞻引领。

　　此外，沈阳大悦城还以文旅思维重构消费场景，以非遗文化为打造核心，相继策划非遗工坊、非遗中医养生局、非遗舞乐、跨年音乐节、奥运冠军主题文化展、圆山里娃的成长梦想儿童公益画展、贼有意思公益摄影展等特展，展现出城市级的主题创新和内容重组能力。

　　端午期间，沈阳城市非遗街区即将正式启幕，携伊尔根觉罗剪纸、宋氏章牌浮雕、刘氏回阳膏、李氏糖人四大非遗文化，持续带来艺术共创与场景焕新，唤醒在地生活的文化基因；未来，还将有18个非遗文化特展接连上新，为顾客带来常换常新的文化体验。

　　回顾沈阳大悦城对于潮流宇宙的系统打造，不得不说，发现新赛道的项目不少，但能够短时间内做得有声有色的不多，而沈阳大悦城正是其中极具代表性的一个。

　　在大多数商业体还在用年轻化标签包装表象时，沈阳大悦城已完成了从「迎合潮流」到「引领潮流」的转变，不再被单纯的流量所裹挟，而是在年轻人愿意为之欢呼、反复奔赴的热爱之中，给出值得停留的真正理由。

　　行文至此，相信大家已经基本形成共识，弯道超车这件事，虽然看起来快，但背后却是长期的积累沉淀——

　　能精准找到赛道并有所成就，需要将城市变化和时代需求完全摸透，才能借助多年积累的资源和经验快速上手。

　　这正是沈阳大悦城在一直践行的事，所有新领域的大展身手，其实都是在过往积累上的一路生花。

　　16周年庆期间，沈阳大悦城就以「潮流涌聚 壹陆生花」为主题，为整个城市带来一份诚挚献礼——

　　活动期间，户外步行街变身浪漫花海，于繁花中勾勒美好春光；更有迪士尼人气IP组合草莓熊与史迪奇，在莓好奇遇主题快闪（东北首站）开启欢乐之旅；在AIMEEWQ POPUP（沈阳首店），还可以解锁更多有趣互动体验……

　　庆生期间，项目还迎来星光少年音乐会限时返场，实力歌手现场领唱生日应援；随宅庆生特别版与KPOP花路快闪限时上线，以燃炸舞蹈带来现场活力体验。

　　近期，项目还将迎来一站式家庭娱乐中心卡奇部落以及一站式宠物综合服务体验店宠胖胖（东北首店）开业，以更前沿潮流的品牌选择，为沈阳大悦城庆生添彩。

　　这并不是沈阳大悦城今年带来的首度惊喜，通过构建「IP首展+主题快闪」沉浸式体验矩阵，项目凭借强大的资源整合能力与创新运营思维，已落地10余场IP快闪东北首展，引发社交平台的广泛传播。

　　在外界看来，沈阳大悦城在短时间内完成了系统打造，迅速在新赛道建立起领先优势；但放眼望去，真正的超车并不依赖瞬时爆发，而是凭借16年的深厚积累，以持续进化的姿态与时代共振。

　　未来的商业长跑中，沈阳大悦城或许会解锁更多可能，但内核始终清晰：比抢占先机更重要的，是让每个选择都扎根于城市的需求土壤；比创造消费更珍贵的，是让商业空间融入年轻人的美好记忆。

　　这或许就是沈阳大悦城能在年轻力赛道上一骑绝尘的关键答案——不需要在乎一时的快与慢，但需要找到自己的路径，并且坚定前行。